Inquilino paga IPTU? Veja como gerir essa cobrança para garantir o sucesso do proprietário

Entenda se o inquilino paga IPTU e organize a cobrança com segurança na sua gestão imobiliária.

A dúvida se o inquilino paga IPTU é muito comum no balcão de atendimento e pode gerar conflitos sérios na relação proprietário-imobiliária. Para quem trabalha com administração de carteira ter um processo seguro quando o inquilino paga IPTU é a melhor forma de proteger o dono do imóvel contra dívidas ativas.

Neste artigo vamos mostrar como a rotina da imobiliária deve ser estruturada para gerenciar os pagamentos de forma totalmente transparente garantindo muito sucesso na gestão de locação e retendo os seus melhores clientes na carteira da imobiliária.

O que a Lei do Inquilinato diz sobre se o inquilino paga IPTU?

Entender as regras jurídicas é o primeiro passo para uma gestão de locação verdadeiramente profissional e consultiva.

Quando o cliente pergunta se o inquilino paga IPTU a resposta técnica depende exclusivamente do que foi acordado no momento da negociação. Segundo a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), o locador é obrigado a pagar os impostos e taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato.

Isso quer dizer que a lei permite que a imobiliária repasse essa obrigação para o locatário desde que a cláusula seja redigida com muita clareza no documento de locação. Na rotina da imobiliária deixar essa regra solta ou mal explicada abre espaço para calotes e muita dor de cabeça.

A administração de carteira eficiente exige que o corretor deixe cristalino para o futuro morador que ele vai arcar com o tributo municipal. Quando o contrato prevê que o inquilino paga IPTU a administradora ganha respaldo para realizar a cobrança junto com a mensalidade garantindo que o proprietário não seja pego de surpresa com o nome negativado na prefeitura por causa de um imposto atrasado.

Passo a passo para estruturar o contrato quando o inquilino paga IPTU

Garantir a segurança do dono do imóvel exige um documento muito bem amarrado desde o primeiro dia.

Para que a relação proprietário-imobiliária fique livre de desgastes a sua equipe jurídica precisa padronizar a forma como o imposto é inserido nas cláusulas comerciais.

Veja um passo a passo prático para estruturar o acordo quando o inquilino paga IPTU:

• Insira uma cláusula específica: crie um parágrafo dedicado exclusivamente aos tributos detalhando que o inquilino paga IPTU e deixando claro o valor atualizado das parcelas no momento da assinatura.

• Defina o formato de repasse: especifique se a cobrança será enviada no mesmo boleto do aluguel da agência ou se o locatário deverá pagar o carnê original diretamente para a prefeitura municipal.

• Estabeleça os prazos de vencimento: alinhe as datas para que o pagamento do imposto coincida perfeitamente com o fluxo financeiro da locação evitando desencontros na prestação de contas.

• Determine as penalidades por atraso: deixe registrado que o não pagamento do tributo configura infração contratual sujeita a multas juros de mora e até mesmo rescisão da locação.

• Exija os comprovantes de quitação: caso o locatário pague a guia original coloque a obrigação formal de ele enviar o recibo mensalmente para a conferência atenta da sua equipe.

Com esses pontos bem definidos a imobiliária afasta a insegurança e mostra muita autoridade na captação de imóveis provando que sabe blindar o patrimônio alheio.

Modelos de repasse: boleto único de aluguel ou cobrança separada?

Uma grande dúvida na administração de carteira é como o dinheiro deve circular entre as partes sem causar confusão.

Existem basicamente duas maneiras de gerenciar a rotina da imobiliária quando o inquilino paga IPTU e a escolha certa afeta diretamente o nível de controle da operação.

O primeiro modelo é o envio do carnê original para que o morador pague a guia da prefeitura por conta própria. Embora pareça mais fácil no começo essa opção exige que o seu time financeiro cobre os comprovantes todo mês e o risco de uma inadimplência passar despercebida é enorme.

A segunda alternativa é a mais recomendada para quem busca profissionalismo e quer garantir que a regra de que o inquilino paga IPTU funcione na prática. A estratégia ideal é embutir o valor do tributo no boleto mensal da administradora. Segundo a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), atribuída ao locatário a responsabilidade pelo pagamento dos tributos o locador poderá cobrar tais verbas juntamente com o aluguel do mês a que se refiram. O locatário faz um pagamento único e a agência se encarrega de quitar a guia original do município, o que evita esquecimentos e comprova que a sua gestão de locação é focada em excelência.

Como monitorar pagamentos e prestar contas de forma transparente ao inquilino e ao proprietário

A relação proprietário-imobiliária é inteiramente baseada em confiança e a melhor forma de nutrir isso é entregando clareza sobre o fluxo do dinheiro.

Quando o inquilino paga IPTU ele quer ter a certeza de que aquele valor está realmente sendo direcionado para a prefeitura e o proprietário precisa dormir tranquilo sabendo que o seu CPF está limpo. Para que isso aconteça a imobiliária deve adotar uma rotina de monitoramento impecável e totalmente ativa.

A sua equipe de repasse precisa enviar extratos mensais detalhados para o locador separando o que é o valor líquido do aluguel e o que é o montante recolhido para o tributo municipal. Além disso é muito interessante adotar a prática de anexar os comprovantes de quitação da prefeitura junto com esse demonstrativo financeiro.

Acompanhar de perto se o inquilino paga IPTU em dia evita que o dono do imóvel enfrente penhoras no futuro. Se ocorrer um atraso o atendimento que antecipa a informação e avisa o dono sobre as cobranças ativas vira um argumento excelente para a equipe de captação de imóveis na hora de mostrar o valor da empresa.

Fidelize proprietários com a gestão de segurança da Órago

Garantir que os impostos sejam pagos no prazo certo depende diretamente do perfil financeiro de quem entra no imóvel. Mesmo com o melhor contrato redigido e uma cobrança eficiente se a pessoa não tiver responsabilidade com os compromissos a crise vai estourar na sua mesa.

Ter a certeza absoluta de que o inquilino paga IPTU sem precisar de lembretes diários começa ainda na fase de captação de clientes quando o corretor realiza a esteira de aprovação cadastral pois mesmo com boas referências iniciais você precisa investigar se aquele inquilino paga IPTU e aluguel sem histórico problemático anterior.

Para que a sua imobiliária não coloque perfis perigosos para dentro do patrimônio dos seus investidores a tecnologia da Órago é a solução ideal. Nossa plataforma realiza uma varredura completa do histórico do candidato apontando se ele possui dívidas abertas em tribunais ou processos de despejo passados.

Com esses dados em tela o seu time comercial aprova apenas inquilinos altamente seguros elevando a qualidade da sua carteira e fidelizando os proprietários que buscam paz e estabilidade de renda.

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