O impacto da gestão de risco na locação

Os números mostram uma transformação estrutural no mercado de locação residencial no Brasil. Em pouco mais de duas décadas, a proporção de lares alugados cresceu de forma consistente e significativa. O que antes era uma realidade de apenas 12,3% das moradias em 2000, alcançou cerca de 21% em 2022, um aumento de quase 70% no período.

Mais do que um crescimento linear, os dados revelam uma aceleração no ritmo de expansão a partir de 2010, com destaque para o período entre 2016 e 2022, quando o crescimento foi ainda mais expressivo.

Mas o que está por trás dessa mudança? A resposta envolve uma combinação de fatores econômicos, comportamentais e estruturais: desde o impacto de crises econômicas que reduziram o acesso à compra de imóveis, até a mudança de perfil de consumo das novas gerações, que valorizam mobilidade, flexibilidade e menor compromisso de longo prazo.

Importância da Inteligência de Risco na Locação Imobiliária

A Inteligência de Risco vai muito além de uma simples consulta ao nome do cliente em birôs de crédito. Trata-se de um processo robusto, que combina múltiplas fontes de dados e tecnologias para tornar a análise de crédito mais precisa, rápida e segura. Veja os principais benefícios:

✅ Identificação de Perfis de Risco

A tecnologia permite cruzar informações de diferentes bases, como:

• Dados públicos (processos judiciais, inadimplências registradas, entre outros).
  
• Histórico de crédito (scores de comportamento de pagamento).
  
• Dados cadastrais (renda, emprego, histórico de endereços).
  
• Informações comportamentais e até mesmo variáveis preditivas geradas por Inteligência Artificial.

Resultado:
Permite classificar os candidatos à locação, facilitando a tomada de decisão para uma locação mais segura.

✅ Automação de Aprovação ou Rejeição

Com a Inteligência de Risco, é possível estabelecer regras claras de decisão automatizada, como:

• Aprovação automática de candidatos com perfil de menor risco..
  
• Solicitação de garantias adicionais para candidatos com risco moderado.
  
• Reprovação automática em casos de alto risco, com base em critérios pré-definidos.
  

Resultado:

Agilidade no processo de locação, menos burocracia e padronização nas decisões.

✅ Redução de Fraudes e Inadimplência

Ferramentas modernas de análise cruzam documentos, dados pessoais e históricos financeiros para:

• Detectar documentos falsos.
  
• Identificar inconsistências cadastrais.
  
• Avaliar o histórico de inadimplência de maneira mais profunda do que uma simples consulta a órgãos de proteção ao crédito.

Resultado:

Menos locações para perfis com alto risco de fraude ou inadimplência, preservando a saúde financeira da imobiliária e dos proprietários.

✅ Otimização do Tempo de Resposta e Aumento da Satisfação do Cliente

Automação e inteligência aplicada significam:

• Processos mais rápidos (em muitos casos, análise concluída em minutos).
  
• Respostas quase em tempo real para o cliente.
  
• Redução no tempo de vacância dos imóveis.

Resultado:

Melhor experiência para os locatários e para os proprietários, com redução do ciclo de locação.

Papel da Órago neste cenário

A Órago entra como protagonista ao entregar ao mercado imobiliário uma solução integrada de gestão de risco:

• 📌 Triagem de leads, eliminando processos manuais e subjetivos.
• 📌 Análise preditiva, antecipando perfis com histórico de inadimplência ou risco elevado.
• 📌 Integração com CRMs e plataformas de locação, centralizando dados.
• 📌Consultas totalmente personalizadas, garantindo a busca do que é essencial.
• 📌 Dados completos e atualizados, atuando somente com softwares e fornecedores testados, aprovados e atualizados continuamente, para maior segurança das imobiliárias.

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